Изменились условия IT-ипотеки – нет требований по доходу для молодых заёмщиков

С сентября текущего года в Калининградской области были внесены изменения в условия IT-ипотеки. Теперь молодым заёмщикам, младше 36 лет, не требуется предоставлять справку о доходах при оформлении ипотеки. Ранее гражданам города-миллионника требовалось иметь доход не менее 120 тысяч рублей ежемесячно, а для жителей других городов – от 70 тысяч рублей.

IT-ипотека предоставляет возможность получить кредит на сумму до 9 миллионов рублей для приобретения новостройки или строительства собственного жилья в Калининградской области. Процентные ставки могут отличаться в различных банках, однако они не могут превышать 5% годовых. Например, в Альфа-Банке первоначальный взнос на покупку квартиры в настоящее время составляет от 15%, а с 20 сентября этот показатель повысится до 20%. При покупке дома первоначальный взнос составляет не менее 30%. В Сбербанке первоначальный взнос по IT-ипотеке составляет от 20,1% как для покупки квартиры, так и для покупки дома. В “Открытии” первоначальный взнос составляет 15% для квартиры и 20% для дома.

Данную льготную программу могут использовать сотрудники аккредитованных IT-компаний, не старше 50 лет и имеющие гражданство Российской Федерации. Для получения ипотеки по данной программе нет особых требований к должности или образованию. Любой заёмщик, даже если его работа не связана с информационными технологиями, может получить ипотеку по льготной программе, при условии, что компания, в которой он работает, имеет аккредитацию Минцифры РФ. Проверить аккредитацию компании можно на сайте Госуслуг.

Относительно требований к доходу, молодым заёмщикам до 35 лет таких требований не накладывается. Для калининградцев в возрасте от 36 до 50 лет требуется иметь среднюю зарплату не менее 70 тысяч рублей за последние 3 месяца с учётом НДФЛ. При расчете дохода учитывается только основная зарплата, дополнительный заработок на фрилансе не учитывается.

Заёмщикам, работающим удалённо в аккредитованной компании, также доступны условия IT-ипотеки, при условии соответствия возраста и места работы компании. Например, IT-специалист старше 36 лет, работающий удалённо для компании, зарегистрированной в Санкт-Петербурге, может приобретать жилье в Калининграде. Для этого его доходы должны быть не менее 120 тысяч рублей в месяц, а стоимость жилья не должна превышать 21 миллион рублей. То же самое относится и к сотрудникам представительств или филиалов IT-компаний. Если головной офис компании зарегистрирован в Москве, то требования к доходу будут выше и составят 150 тысяч рублей в месяц.

Возможно ли повышение процентной ставки после получения кредита? В Сбербанке сообщили, что если заёмщик изменит место работы на другую аккредитованную IT-компанию в течение шести месяцев, процентная ставка останется прежней. Однако, если смена работы произойдет после шести месяцев или заёмщик устроится в неквалифицированную IT-компанию или вовсе покинет эту сферу, процентная ставка будет повышена до базовой на момент увольнения. Повышение ставки имеет ограничения и не может превышать ключевую ставку на момент подписания кредитного договора. Для готового или строящегося жилья процентная ставка повышается на 2,5%, а в случае ипотеки на строительство дома – на 4,5%. Повышение процентной ставки возможно только в первые 5 лет действия кредита, после этого даже увольнение из аккредитованной IT-компании не повлияет на ставку.

Существуют ли возможности для снижения процентной ставки? Для калининградцев можно выделить некоторые программы субсидирования ипотечных ставок со стороны некоторых застройщиков. Подробную информацию об этом можно получить у самих компаний.