Мы рады сообщить, что компания Метраж стала участником Партнерской программы Сбера! Это важное событие открывает новые возможности для наших клиентов в сфере сделок с недвижимостью.

Теперь мы можем предложить нашим клиентам воспользоваться услугами по оформлению аккредитивов в офисе, что значительно упростит процесс безопасных расчетов при покупке или продаже недвижимости.

С нашим новым партнерством вы можете быть уверены в надежности и прозрачности всех финансовых операций. Безопасные расчеты — это наш приоритет, и мы стремимся сделать ваши сделки максимально комфортными и защищенными.

Благодарим вас за доверие и приглашаем воспользоваться преимуществами нового сотрудничества!

The post Сертификат участника “Партнерская программа Сбера” first appeared on Агентство недвижимости "Метраж".

Ссылка на domclick

The post Награда от Домклик first appeared on Агентство недвижимости "Метраж".

Директор Союза профессиональных риелторов, отмечает, что это увеличение стоимости касается только новостроек. Цены на вторичное жилье остались прежними, но не стоит ожидать обвала на этом рынке. Она также отмечает, что около 80% недвижимости на вторичном рынке продается с целью последующей покупки новой квартиры. Продавцы вынуждены повышать цены, так как стоимость квадратного метра на первичном рынке все время растет. Цены на вторичное жилье не будут так быстро расти, но снижения также не ожидаются.

Анализируя ситуацию на рынке за летние месяцы, наблюдается умеренный рост цен на новостройки. Популярностью пользуются частные дома, которые стоят примерно столько же, сколько и трехкомнатная квартира, но находятся на некотором удалении от центра города. Такая недвижимость доступна благодаря различным программам ипотеки, таким как сельская и семейная ипотека. Можно построить дом с площадью 100 квадратных метров со всеми отделочными работами по цене 7 миллионов рублей, в то время как квартиру той же площади за такую же сумму найти практически невозможно.

Кроме того, новостройки становятся более выгодными для сотрудников IT-сферы, медиков и учителей благодаря льготным условиям ипотеки. Продажа недвижимости на вторичном рынке стимулирует этих людей приобрести новое жилье. Покупка любой квартиры обойдется примерно по такой же цене, как и в конце мая или начале лета. Рынок недвижимости в Калининграде стагнировал с июня по август, и цены остались прежними как на первичном, так и на вторичном рынке.

Тем не менее, некоторые квартиры становятся трендовыми и их цена может немного скорректироваться вверх. Речь идет о крупногабаритных квартирах в хороших районах города с отделкой и мебелью. Хотя цены на рынке остаются стабильными, эти объекты сталкиваются с дефицитом, поэтому их стоимость может незначительно увеличиться.

The post Рынок недвижимости в Калининграде продолжает демонстрировать рост first appeared on Агентство недвижимости "Метраж".

С сентября текущего года в Калининградской области были внесены изменения в условия IT-ипотеки. Теперь молодым заёмщикам, младше 36 лет, не требуется предоставлять справку о доходах при оформлении ипотеки. Ранее гражданам города-миллионника требовалось иметь доход не менее 120 тысяч рублей ежемесячно, а для жителей других городов – от 70 тысяч рублей.

IT-ипотека предоставляет возможность получить кредит на сумму до 9 миллионов рублей для приобретения новостройки или строительства собственного жилья в Калининградской области. Процентные ставки могут отличаться в различных банках, однако они не могут превышать 5% годовых. Например, в Альфа-Банке первоначальный взнос на покупку квартиры в настоящее время составляет от 15%, а с 20 сентября этот показатель повысится до 20%. При покупке дома первоначальный взнос составляет не менее 30%. В Сбербанке первоначальный взнос по IT-ипотеке составляет от 20,1% как для покупки квартиры, так и для покупки дома. В “Открытии” первоначальный взнос составляет 15% для квартиры и 20% для дома.

Данную льготную программу могут использовать сотрудники аккредитованных IT-компаний, не старше 50 лет и имеющие гражданство Российской Федерации. Для получения ипотеки по данной программе нет особых требований к должности или образованию. Любой заёмщик, даже если его работа не связана с информационными технологиями, может получить ипотеку по льготной программе, при условии, что компания, в которой он работает, имеет аккредитацию Минцифры РФ. Проверить аккредитацию компании можно на сайте Госуслуг.

Относительно требований к доходу, молодым заёмщикам до 35 лет таких требований не накладывается. Для калининградцев в возрасте от 36 до 50 лет требуется иметь среднюю зарплату не менее 70 тысяч рублей за последние 3 месяца с учётом НДФЛ. При расчете дохода учитывается только основная зарплата, дополнительный заработок на фрилансе не учитывается.

Заёмщикам, работающим удалённо в аккредитованной компании, также доступны условия IT-ипотеки, при условии соответствия возраста и места работы компании. Например, IT-специалист старше 36 лет, работающий удалённо для компании, зарегистрированной в Санкт-Петербурге, может приобретать жилье в Калининграде. Для этого его доходы должны быть не менее 120 тысяч рублей в месяц, а стоимость жилья не должна превышать 21 миллион рублей. То же самое относится и к сотрудникам представительств или филиалов IT-компаний. Если головной офис компании зарегистрирован в Москве, то требования к доходу будут выше и составят 150 тысяч рублей в месяц.

Возможно ли повышение процентной ставки после получения кредита? В Сбербанке сообщили, что если заёмщик изменит место работы на другую аккредитованную IT-компанию в течение шести месяцев, процентная ставка останется прежней. Однако, если смена работы произойдет после шести месяцев или заёмщик устроится в неквалифицированную IT-компанию или вовсе покинет эту сферу, процентная ставка будет повышена до базовой на момент увольнения. Повышение ставки имеет ограничения и не может превышать ключевую ставку на момент подписания кредитного договора. Для готового или строящегося жилья процентная ставка повышается на 2,5%, а в случае ипотеки на строительство дома – на 4,5%. Повышение процентной ставки возможно только в первые 5 лет действия кредита, после этого даже увольнение из аккредитованной IT-компании не повлияет на ставку.

Существуют ли возможности для снижения процентной ставки? Для калининградцев можно выделить некоторые программы субсидирования ипотечных ставок со стороны некоторых застройщиков. Подробную информацию об этом можно получить у самих компаний.

The post Изменились условия IT-ипотеки first appeared on Агентство недвижимости "Метраж".

Сейчас в самом западном регионе страны можно снять загородный дом за 40 975 рублей в месяц.

Руководители агентств недвижимости, отмечают, что арендовать индивидуальный дом в этом регионе сложнее, чем квартиру, так как в этом сегменте предложение и спрос ограничены.

Эксперты в сфере недвижимости провели анализ цен на аренду частных домов в 82 регионах и выяснили, что в 33 из них наблюдается снижение ставок. В то же время, в 49 регионах цены на аренду загородных домов выросли с весны.

Самое значительное повышение цен на данную недвижимость наблюдается в Алтайской Республике (+36,9%), Адыгее (+32,4%), Свердловской области (+32,4%), Башкортостане (+30,5%) и Псковской области (+30,5%).

Среди регионов, где аренда стала более доступной, находится и Хакасия (снижение на 30,6%), Забайкальский край (снижение на 26,1%), Пензенская область (снижение на 24,7%), Марий Эл (снижение на 24,1%) и Удмуртия (снижение на 23,5%).

В целом по стране за лето цены на аренду индивидуальных домов выросли на 4,3%.

Портал «Мир квартир», отмечает, что рынок аренды загородных коттеджей разнообразен, хотя в исследовании не были учтены предложения элитного жилья. В среднем с апреля по август цены на аренду возросли. Это связано с летним сезоном и общим ростом ставок в сегменте арендного жилья из-за усложнения доступности приобретения собственного жилья.

Некоторые регионы выделяются самыми дорогими ценами на аренду домов. Так, в Ямало-Ненецком автономном округе аренда домов составляет 75 250 рублей в месяц, а в Москве – 70 101 рубль в месяц. На третьем месте располагается Санкт-Петербург, где средняя стоимость аренды составляет 66 789 рублей в месяц.

Самые доступные коттеджи и дачи находятся в Еврейской Автономной Области, где за месяц аренда обойдется в среднем всего 8899 рублей. Дешевые дома также можно снять в Забайкальском крае (9400 рублей в месяц), Курганской области (9766 рублей в месяц), Бурятии (11 333 рублей в месяц) и Хакасии (12 400 рублей в месяц).

В июне в Калининградской области значительно вырос спрос на краткосрочную аренду загородных коттеджей.

The post Аренда индивидуальных домов в Калининградской области стала более доступной first appeared on Агентство недвижимости "Метраж".